一直被坚信绝对坚挺的上海豪宅市场，近期受到不小的考验。不仅新开楼盘开始出现降价的突破口。二手房市场自5.6月以来，也呈现出低迷的态势。昨日，记者从汉宇地产各家分行采访的信息显示，包括浦东联洋板块、静安北京西路板块、浦东陆家嘴板块在内的各个豪宅板块的成交量和成交价均出现了不同程度的下跌。

　　联洋板块：成交萎缩6成

　　二手房市场上，东联洋板块历来是上海楼市冷暖的风向标，在市场回暖明显的时间段，该板块楼盘凭借整体规划的高品质国际社区成为投资者竞相抢购的对象。市场回暖在该板块表现得最为明显的变化就是板块内诸多品牌楼盘二手成交量价齐升；而在楼市低迷期间，该板块由于投资客众多、楼盘的入住率很低，又成为市场冷遇的对象，一时间挂牌量激增，而众多房源却乏人问津，以至于可以连续数月量缩价跌，成为楼市低迷的一个缩影。

　　据汉宇地产世博区域董事李运志介绍，经历了4月份短暂的回暖，5、6月份浦东联洋板块又进入了低迷期。板块内知名楼盘仁恒河滨城成交量环比萎缩60%，水清木华近两个月更是保持着月成交1套的记录。在成交价格方面，虽然成交均价并没有出现明显的下跌，但成交单价低于3万的房源明显减少，更多的成交房源集中在2.8~3万之间。

　　静安：均价下调

　　静安区的北京西路板块同样是上海的豪宅区域，区域内代表楼盘有中凯城市之光、国际丽都城等，该区域市场的低迷表现更多的是成交价格的下滑。据汉宇地产静安区域侯经理回忆，经历了短短3、4年的突飞猛进，中凯城市之光、国际丽都城从当年开盘时的万元房价飙升到均价4万以上，但随着市场的低迷，这些曾经非常坚挺的豪宅价格也出现了明显的价格松动。比如中凯城市之光即使再05年国家对房地产行业宏观调控最严厉的时期价格波动也不明显，但在今年4、5月份，特别是5月份以来，该楼盘以往成交比较活跃的单价在4万以上的房源销声匿迹，而近期的房源成交价格主要集中在3.4~3.7万元。国际丽都城虽然表现的没有中凯城市之光那样明显，但多数房源4万以下的成交也是不争的事实。

　　陆家嘴：成交略缩价格波动

　　上海新的豪宅区中不得不提的是浦东的陆家嘴区域，该区域内知名楼盘众多：世茂滨江花园、仁恒滨江园、汇豪天下、菊园、盛大金磐、财富海景花园等楼盘都以豪宅自居。汉宇地产陆家嘴董事邓洋认为以目前住宅消费市场中自住消费为主导的现状来看，老百姓对于陆家嘴地段是可望不可及的。而占据高档住宅消费最大份额的境外或境内高级主管、CEO等高消费人士，对目前板块内在售的高档物业性价比比较认可，二手市场交易一直非常活跃，目前盛大金磐、属于区域内二手房源的第一梯队，成交价格在4～5万元左右，近期成交价格变化不大，只是成交量略微萎缩，变化最大的是房龄较长的第二梯队的传统豪宅世茂滨江花园、仁恒滨江园，虽然成交量萎缩较前期不足3成，但成交价格波动明显。特别是世茂滨江花园07年高峰时期成交均价大部分落在4万元以上，目前由于新推豪宅的竞争以及该楼盘房龄的增加，大部分房源的成交均价已经开始低于4万。

　　徐家汇：价格仍坚挺

　　在所有豪宅聚集的板块中，似乎只有徐家汇板块受影响最小。豪宅集中板块的徐家汇板块中的东方曼哈顿、亚都国际名园是公认的知名楼盘。汉宇地产漕溪北路分行提供的信息显示，5月份表现上佳，这得益于该区域知名楼盘在5月份的良好表现。不论是成交量还是成交价格该区域豪宅楼盘都比其它区域的豪宅表现优异的多。具体来看，亚都国际名园5月份成交5单，成交均价在3.8~4.9万元；东方曼哈顿5月份成交12单，比4月份成交飙升一倍，成交均价也维持在2.5~3.5万元。徐家汇区域豪宅市场的长盛不衰，与上海城市发展的重心息息相关。随着上海发展重心的逐渐南移，徐家汇作为四大城市副中心的区域，其重要性已经远远超过了其它三个竞争者。不论是交通、商业还是人文、生活配套，徐家汇的居住适宜度甚至远超过了城市零坐标的人民广场。所以徐家汇豪宅板块的价格坚挺，量能配合也是可以容易理解的事情了。

　　豪宅松动值得警惕

　　汉宇地产表示：盘点上海多个豪宅区域，原来号称的价格永远上涨的神话已经开始受到质疑。位于市中心的住宅物业价格防线突然被击破，让手中持有高端住宅物业的投资者心里发慌，难道珍惜地段的绝版物业也无法抵御来自经济的诸多挑战，实现资产保值的目的？

　　曾经最坚挺、最保值的区域价格都出现不同程度的松动，这一现象值得人们警惕！